ОнлайнБанкир
Лого OnlineBankir.ru

Как начать инвестировать в недвижимость

Всем привет! Вкладывать деньги в недвижимое имущество хотели бы многие.

Но не все знают, с чего начать инвестировать в недвижимость и как именно это нужно делать, чтобы не только сохранить средства от воздействия инфляции, но и получить прибыль.

Сфера инвестирования в недвижимость считается более безопасной, выгодной и имеет много преимуществ.

Достаточно один раз правильно вложить средства и потом получать дивиденды.

Как начать инвестировать в недвижимость

Любой инвестор, независимо от капитала и имеющегося опыта инвестирования, начинает с приобретения необходимых знаний.

Для удачного инвестирования в объекты недвижимости, необходимо иметь определенную подготовку.

В первую очередь, нужно понять, какие риски присутствуют в торговле на рынке недвижимости.

Так же нужно изучить следующие вопросы:

  1. Существующие виды инвестирования в недвижимость.
  2. Сроки получения первой прибыли.
  3. Виды объектов и как их выбрать правильно.
  4. Законные способы сложений в рынок недвижимости.
  5. Способы минимизации рисков.

Вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость, возникает у многих начинающих инвесторов.

Сомнения появляются из-за отсутствия необходимых знаний и опыта.

Основные этапы инвестирования

Основными этапами к получению пассивного дохода на недвижимости для новичков являются:

  • определиться со стартовой позицией. Какие есть ресурсы, и в каком финансовом положении находится начинающий инвестор;
  • выбрать цель, исходя из ресурсов – размер пассивного дохода и капитала;
  • выбрать оптимальную стратегию инвестирования;
  • исходя из предыдущих критериев, провести исследование рынка в своем регионе или других городах страны;
  • реализовать проект.

Поговорим об этом подробнее.

Стартовая позиция

На первом этапе нужно определить следующие факторы:

  1. Сумму, которой обладает инвестор на старте. От нее зависит использование инвестиционных инструментов.
  2. Какое количество денег готов платить инвестор ежемесячно (если квартира в новостройке).
  3. Будет ли оформляться ипотека в целях инвестирования, если да, то на какую сумму.
  4. Какую имеющуюся недвижимость готов использовать инвестор в качестве залога для получения крупной суммы денег.

Постановка целей

Существует два принципиально разных подхода к инвестированию.

В первом случае человек начинает инвестировать деньги в недвижимость для получения пассивного дохода.

При этом ставится задача получения максимальной прибыли ежемесячно.

Во втором случае используется стратегия прироста капитала.

При этом вкладывают максимальную сумму сегодня, чтобы в последующем получить большой прирост капитала.

Выбор стратегии

Определившись со стартовой позицией и поставив цели, нужно выбрать стратегию. Стратегий существует много.

Расскажем о базовых стратегиях, и ответим на вопрос, в какую недвижимость инвестировать начинающим инвесторам.

Первая стратегия – приобретение доходной квартиры.

Квартира приобретается в ипотеку и разбивается на несколько квартир-студий.

Арендаторы гасят ипотеку, и при этом остается некий денежный поток. Это наиболее простой вариант инвестирования.

Ему присущи низкие вложения, требует личного участия инвестора.

Как вариант, можно арендовать квартиру с помесячной оплатой, а сдавать ее посуточно.

Второй вариант – покупка жилья в новостройке на раннем этапе с последующей продажей после сдачи объекта в эксплуатацию.

При этом можно получить высокую прибыль. Существуют риски и нужно ждать несколько лет.

Следующая стратегия – приобретение доходного дома.

Покупается таунхаус или коттедж, разбивается на студии и сдается в аренду.

Требует личного участия, расходов на ремонт и имеет ряд нюансов, в которые нужно вникать.

Еще один вариант – покупка земли. Можно купить дешево, и построить доходный дом. Требует дополнительных расходов.

Стратегия хостел и мини-отель. Квартиру или дом превращают в мини-отель.

Дает высокие прибыли, хотя это скорее бизнес, а не инвестиции.

На этом этапе инвестору нужно выбрать – что, исходя из стартового капитала, для него подходит больше.

Исследование рынка

Выбрав оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость, нужно провести анализ рынка. Для этого следует:

  • изучить спрос;
  • пообщаться с риелторами;
  • осмотреть объекты, сравнить их по разным параметрам;
  • выбрать лучшие объекты и сравнить их с объектами в других регионах.

Реализация проекта

После проведения исследования рынка нужно приступать к непосредственной реализации проекта.

Состоит из следующих шагов:

  • получение ипотеки (в случае, если она используется);
  • покупка объекта недвижимости;
  • ремонт или строительство;
  • сдача в аренду;
  • управление доходной недвижимостью (как самостоятельно, так и с передачей функций управляющей компании).

Так выглядят первые шаги начинающего инвестора.

Что делать далее

Для людей, сомневающихся, инвестировать ли в недвижимость, мы бы еще посоветовали:

  1. Ознакомиться с кейсами инвесторов в недвижимость (их можно найти в сети).
  2. Изучить информацию в интернете по теме «Как начать инвестировать в недвижимость» (статьи, книги, видео курсы).

Это на сегодня все.

Делитесь информацией в соцсетях, комментируйте статью, ставьте оценки. Подпишитесь на обновления.

До скорой встречи!

Оценка материала
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Оценок: 1, среднее: 5,00 из 5)
Комментарии к статье: 0
Добавить комментарий
:grinning: :grining-smiling: :tears-of-joy: :smile-open-mouth: :tall-eyes-open-mouth: :cold-sweat: :scrunched-closed-eyes: :halo: :winking: :rosy-cheeks: :slightly-smiling: :tongue: :relieved: :heart-eyes: :sunglasses:
* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.