Приветствую каждого, кто планирует или задумывается о покупке недвижимости за рубежом. Спрос на жилье за границей заметно снизился.
Однако полностью отказываться от лакомого кусочка наши соотечественники не желают, продолжая медленно, но уверенно вкладывать деньги в проекты за рубежом.
Стоит ли делать ставку на инвестиции в зарубежную недвижимость, плюсы и минусы схемы, а также основные нюансы вопроса в представленной статье.
Уверенные плюсы
Покупка недвижимости за рубежом – это возможность сохранить и приумножить вклады с минимальным риском потери.
К преимуществам проекта можно отнести:
- Добавочная валютная прибыль (инфляция на валютных сбережениях отражается не столь показательно, как на рублях, котировки которых скачут со скоростью света, а то и быстрее).
- Риск потери минимизирован (сведен практически к нулю, даже сейчас, в суровых санкционных условиях).
- Стоимость жилья за границей (преимущественно) ниже, чем в премиальных городах России (покупка недвижимости мегаполисах Болгарии, Черногории или Греции заметно ниже, чем в Москве или северной столице).
- Есть потенциальная возможность получить гражданство в стране, где куплена недвижимость (такие государства, как Великобритания, Испания, Латвия, др. предоставляют вид на жительство с возможностью легализации).
Арендодателю гарантирован стабильный доход и сохраняется право владения жильем, что позволит организовывать уик-энды или проводить отпуск в любимой стране.
Удобно, если в планах переехать в другое государство или отправить на учебу детей.
Инвестиции в недвижимость за границей – актуальный выбор для консерваторов, которые не привыкли терять свои деньги.
Подводные камни
Оценив преимущества сделки «на стороне» не нужно бросаться в полымя с головой, есть в ситуации и свои недостатки:
- Провести сделку простому инвестору «с улицы» не удастся (всегда имеются тонкости законодательной базы каждого конкретного государства, о которых неподготовленный клиент не будет знать и попадет впросак).
- Работа с посредником (компанией-брокером, пр.) потребует дополнительных финвливаний (комиссию за услуги никто не отменял).
- Налоговое бремя в стране, где приобретается жилье (сумма по сделке вырастет минимум в 12 %, что стоит учесть при заключении договора).
- Зависимость от правовой системы страны (любые нововведения могут сыграть с владельцем недвижимости недобрую шутку).
- Внезапный крах системы (кризис – понятие всеобъемлющее, и даже уверенные страны могут пошатнуться под напором страстей).
Кидаться от одной крайности к другой также не стоит. Важно оценить все «за и против» и сделать осознанный выбор.
Интересные предложения
Выбрать объект для сделки проще, если опираться на параметры:
- Уровень развития экономики (интересными для капиталовложений проектами, называют европейские государства на Западе, а также североамериканские страны).
- Местоположения города (работают на прибыль курортные зоны, с оговоркой на сезон).
- Работа на перспективу (страны с развивающейся экономикой, менее привлекательные на первый взгляд, могут «выстрелить» в будущем). Активно отрабатывают проекты в Турции, Китае, Грузии, Чехии, Польше, др.
Авантюристы, которые не боятся рисковать выбирают государства с экономикой в упадке. Кризис в стране способствует существенному снижению цен на недвижимость.
Стабилизация ситуации в дальнейшем – это возможность «поймать удачу за хвост» и получить хорошие проценты на перепродаже.
Важно заранее в смету занести расходы по сделке, а именно:
- Получение лицензии/разрешения на деятельность в чужой стране.
- Юрсопровождение.
- Налоги местного значения.
- Коммунальные затраты, а также ремонт, пр.
Сумма затрат может разниться в зависимости от выбранного проекта и его состояния. Важно грамотно подойти к вопросу и не упускать из виду все моменты сделки.
Подписывайтесь на канал и выбирайте лучшие места для отдыха или постоянного проживания с нами.
