Всем привет! Начинающие инвесторы часто интересуются, что представляет собой инвестирование в земельные участки, как его осуществить правильно.
Об этом поговорим в сегодняшней статье.
Большинство людей понимают, что земля является активом, но как правильно работать с этим активом, знают далеко не все.
Если человек разбирается в земле, знает, как купить этот актив по цене ниже рыночной, и как заключить выгодную сделку, его прибыль от инвестирования в земельные участки может достигать до 300%.
Почему стоит инвестировать деньги в земельные участки
Почему стоит вложить деньги в землю? Потому что существует много вариантов приобрести земельные участки по стоимости ниже рыночной. Это:
- торги банкротов;
- муниципальное имущество;
- департамент потребительского рынка и пр.
Существует много мест, где можно выгодно сложить деньги в земельные участки. Причем конкуренцию среди покупателей нельзя назвать высокой.
Еще одним плюсом можно считать то, что мало кто понимает, как с этим активом правильно работать.
Люди, нащупавшие правильные стратегии инвестирования в земельные участки, редко с ними делятся.
Выбрав один раз верную стратегию, инвестор повторяет ее в других сделках, масштабирует и получает прибыль.
Недостатками инвестиций в землю и земельные участки можно назвать налогообложение.
Если инвестор не использует землю, она становится пассивом.
Помимо этого, существуют юридические конструкции, позволяющие изъять землю у собственника, если она не используется по целевому назначению.
Такое на практике встречается нечасто, но следует иметь в виду, что такая ситуация может произойти.
Поэтому следует придерживаться простого правила. При покупке, аренде или другом способе владения земельным участком нужно использовать землю по ее целевому назначению.
Стратегии инвестирования
Расскажем о стратегиях инвестирования в земельные участки.
Первая стратегия звучит как «распил большого на малое».
Смысл состоит в том, что приобретается участок, к примеру, на 12 соток, делится на 3 части по 4 сотки, и потом продается частями по стоимости, большей, чем на земельном рынке.
При этом нужно учитывать правила застройки земли (ПЗЗ), в которых указано, какой минимальный и максимальный размер участка может использоваться под строительство жилого дома.
Эти параметры зависят от региона, в котором расположен участок.
Вторую стратегию используют, когда получен профит на разделение участков. На земельных участках строят дома площадью до 100 м2 и продают.
Получается высокая маржа. Участок куплен по цене, которая ниже рыночной, построен дом с невысокой себестоимостью.
Наиболее затратной частью является проведение коммуникаций.
Третьей стратегией является аренда земли под размещение нестационарных объектов.
Арендуется земельный участок и на нем размещаются торговые контейнеры или контейнеры для хранения чего-либо.
Это вариант, когда можно получить актив на дорогой земле, но аренда относительно каждого нестационарного объекта стоит недорого.
Также эта стратегия работает при аренде площадки у торговых центров. Контейнеры можно приспособить под торговые точки.
Четвертая стратегия – аренда земли у города.
Берется земельный участок в аренду по небольшой стоимости, выполняется целевое назначение земли, после этого участок выкупается в собственность и его можно продать или сдать в аренду по более высокой цене.
Стратегия пятая – муниципальные торги от города.
В регионах нет такой большой конкуренции, как в Москве или Санкт-Петербурге, и поэтому цены там намного ниже.
Заключение
Мы рассмотрели основные способы инвестирования в земельные участки.
Это – целый комплекс знаний, труда и удачи, умение стратегически мыслить и строить планы, как минимум, на ближайшие пять лет.
Предпринимателям легче оценивать риски, но и у «гуманитариев» тоже есть шанс на получение прибыли.
Действующее законодательство и имеющаяся информация позволяют любому гражданину России самостоятельно управлять земельными инвестициями.
Это на сегодня все.
Поделитесь статьей в соцсетях, комментируйте, ставьте оценки. Подпишитесь на обновления.
До встречи!
Я как то продал участок который достался от завода на котором работала мама, сейчас жалею
Возможно это хороший способ инвестирования, но прежде чем на него решиться, эту тему нужно хорошо изучить, потому что очень много подводных камней. Здесь можно как хорошо заработать, так и легко прогореть.