ОнлайнБанкир
Лого OnlineBankir.ru

Как инвестировать в земельные участки

Всем привет! Начинающие инвесторы часто интересуются, что представляет собой инвестирование в земельные участки, как его осуществить правильно.

Об этом поговорим в сегодняшней статье.

Большинство людей понимают, что земля является активом, но как правильно работать с этим активом, знают далеко не все.

Если человек разбирается в земле, знает, как купить этот актив по цене ниже рыночной, и как заключить выгодную сделку, его прибыль от инвестирования в земельные участки может достигать до 300%.

Почему стоит инвестировать деньги в земельные участки

Почему стоит вложить деньги в землю? Потому что существует много вариантов приобрести земельные участки по стоимости ниже рыночной. Это:

  • торги банкротов;
  • муниципальное имущество;
  • департамент потребительского рынка и пр.

Существует много мест, где можно выгодно сложить деньги в земельные участки. Причем конкуренцию среди покупателей нельзя назвать высокой.

Еще одним плюсом можно считать то, что мало кто понимает, как с этим активом правильно работать.

Люди, нащупавшие правильные стратегии инвестирования в земельные участки, редко с ними делятся.

Выбрав один раз верную стратегию, инвестор повторяет ее в других сделках, масштабирует и получает прибыль.

Недостатками инвестиций в землю и земельные участки можно назвать налогообложение.

Если инвестор не использует землю, она становится пассивом.

Помимо этого, существуют юридические конструкции, позволяющие изъять землю у собственника, если она не используется по целевому назначению.

Такое на практике встречается нечасто, но следует иметь в виду, что такая ситуация может произойти.

Поэтому следует придерживаться простого правила. При покупке, аренде или другом способе владения земельным участком нужно использовать землю по ее целевому назначению.

Стратегии инвестирования

Расскажем о стратегиях инвестирования в земельные участки.

Первая стратегия звучит как «распил большого на малое».

Смысл состоит в том, что приобретается участок, к примеру, на 12 соток, делится на 3 части по 4 сотки, и потом продается частями по стоимости, большей, чем на земельном рынке.

При этом нужно учитывать правила застройки земли (ПЗЗ), в которых указано, какой минимальный и максимальный размер участка может использоваться под строительство жилого дома.

Эти параметры зависят от региона, в котором расположен участок.

Вторую стратегию используют, когда получен профит на разделение участков. На земельных участках строят дома площадью до 100 м2 и продают.

Получается высокая маржа. Участок куплен по цене, которая ниже рыночной, построен дом с невысокой себестоимостью.

Наиболее затратной частью является проведение коммуникаций.

Третьей стратегией является аренда земли под размещение нестационарных объектов.

Арендуется земельный участок и на нем размещаются торговые контейнеры или контейнеры для хранения чего-либо.

Это вариант, когда можно получить актив на дорогой земле, но аренда относительно каждого нестационарного объекта стоит недорого.

Также эта стратегия работает при аренде площадки у торговых центров. Контейнеры можно приспособить под торговые точки.

Четвертая стратегия – аренда земли у города.

Берется земельный участок в аренду по небольшой стоимости, выполняется целевое назначение земли, после этого участок выкупается в собственность и его можно продать или сдать в аренду по более высокой цене.

Стратегия пятая – муниципальные торги от города.

В регионах нет такой большой конкуренции, как в Москве или Санкт-Петербурге, и поэтому цены там намного ниже.

Заключение

Мы рассмотрели основные способы инвестирования в земельные участки.

Это – целый комплекс знаний, труда и удачи, умение стратегически мыслить и строить планы, как минимум, на ближайшие пять лет.

Предпринимателям легче оценивать риски, но и у «гуманитариев» тоже есть шанс на получение прибыли.

Действующее законодательство и имеющаяся информация позволяют любому гражданину России самостоятельно управлять земельными инвестициями.

Это на сегодня все.

Поделитесь статьей в соцсетях, комментируйте, ставьте оценки. Подпишитесь на обновления.

До встречи!

Оценка материала
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Комментарии к статье: 2
    Олег Клышко
    7 апреля 2021 в 09:16

    Я как то продал участок который достался от завода на котором работала мама, сейчас жалею

    Ответить
    Мария
    12 апреля 2021 в 19:49

    Возможно это хороший способ инвестирования, но прежде чем на него решиться, эту тему нужно хорошо изучить, потому что очень много подводных камней. Здесь можно как хорошо заработать, так и легко прогореть.

    Ответить
Добавить комментарий
:grinning: :grining-smiling: :tears-of-joy: :smile-open-mouth: :tall-eyes-open-mouth: :cold-sweat: :scrunched-closed-eyes: :halo: :winking: :rosy-cheeks: :slightly-smiling: :tongue: :relieved: :heart-eyes: :sunglasses:
* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.