Инвестирование в строительство недвижимости

Всем привет! Сегодня поговорим о том, что такое инвестирование в строительство жилья, почему оно выгодное и какие при этом есть нюансы.

Одним из наиболее безопасных способов вложения денег считаются инвестиции в недвижимость.

Поговорим об инвестировании в новое строительство, как о наиболее выгодном способе вложения денег, по сравнению с покупкой готового жилья.

Собственно, инвестирование строительства жилого дома имеет ряд недостатков и рисков, о которых мы тоже расскажем в этой статье.

Инвестирование в строительство объектов недвижимости

Популярность инвестирования в объекты недвижимости на стадии их строительства можно объяснить высокой окупаемостью – от 50% вложений и более.

Стоимость объекта, находящегося на стадии возведения, намного меньше, чем при сдаче в эксплуатацию. Чем раньше инвестор вложит средства, тем больше будет его прибыль.

Такие инвестиции являются долгосрочными и несут определенные риски – отмена или затягивание строительства и т.п.

Важно правильно выбрать объект строительства и компанию-застройщика.

В строительство какой недвижимости инвестировать?

Недвижимость, в которую инвестируют деньги в период ее строительства, может быть разной по стоимости и ликвидности.

Инвестор должен самостоятельно определиться с типом жилья сообразно имеющимся средствам.

Инвестирование строительства квартиры в новостройках

Новые квартиры стоят дорого, однако, если купить ее на стадии строительства можно дешевле и неплохо заработать после сдачи объекта в эксплуатацию.

Покупкой квартир в новостройках занимаются как инвесторы, так и люди, желающие купить свое жилье.

Новая квартира может не продаваться, а сдаваться в аренду на короткий срок для получения прибыли.

При продаже или сдаче квартиры нужно учитывать ряд факторов:

1. Расположение объекта недвижимости. Важно, где расположен дом, в котором находится квартира – наличие транспортной развязки и пр.
2. Наличие развитой инфраструктуры – магазины, детские сады, школы, больницы и т.п.
3. Благоустройство района, в котором расположен дом

Инвестирование в коттеджи и дома

Инвестирование в строительство частного жилья так же считается неплохой инвестицией.

Сегодня многие люди хотят жить не в многоквартирных домах, а в отдельных уютных частных домах в комфортных условиях.

При покупке строящихся домов или коттеджей, следует обращать внимание на наличие в них всех необходимых коммуникаций и элементарных удобств.

Также важно, чтобы окружающая местность была благоустроена, присутствовала удобная транспортная развязка и пр.

Иначе недвижимость будет неликвидным и его будет сложно продать.

Инвестиции в строительство производственных помещений

В строительство производственных помещений инвестируют, как правило, опытные инвесторы, имеющие опыт и знания в подобных сделках.

Нанимающим инвесторам при таком лучше воспользоваться услугами ПИФов или отдать средства в доверительное управление.

Инвестирование в строительство офисных центров

Для инвестирования в коммерческую недвижимость нужно владеть солидными средствами, определенными знаниями и навыками.

Поэтому этот способ так же подходит для опытных игроков рынка.

Как начать правильно инвестировать в строительство

Чтобы правильно начать инвестировать в строительство, нужно определиться с суммой и разработать план конкретных действий. В план должны водить такие пункты:

1. Выбор объекта недвижимости. При выборе нужно учитывать престижность района, имеющуюся инфраструктуру, благоустроенность, транспортную развязку и прочие аспекты.
2. Выбор застройщика. Нужно найти честную и профессиональную компанию, иначе есть риск потерять деньги. Следует изучить реальные отзывы о строительной компании, узнать, с какими банками она работает, каков ее опыт работы, насколько законна ее деятельность.
3. Изучение документов и сданных компанией объектов. При этом без поддержки опытного юриста не обойтись. Также его помощь понадобится при заключении договора с застройщиком.

О существующих рисках при инвестировании

Риски инвестирования в строительство недвижимости присутствуют всегда. Наиболее распространенные из них:

1. Застройщик может обанкротиться из-за нерационального использования средств. При этом инвестор потеряет все средства. Поэтому рекомендуют пользоваться услугами крупных строительных компаний, которые сдали в эксплуатацию не один объект.
2. Есть возможность столкнуться с мошенниками, маскирующимися под строительную компанию. При выборе застройщика нужно проверять не только ее документы, но и наличие в общем государственном реестре.
3. Застройщик может нарушить сроки сдачи объекта. Этот фактор, независимо от причин, существенно влияет на прибыль инвестора.
4. Наступление форс-мажорных обстоятельств. От их последствий спасает страховой полис.

Подводим итоги

Инвестиции в строительство в России на этапе строительства – выгодный вид вложений во многих планах.

Такое инвестирование позволяет инвестору приобретать недвижимость по самой выгодной цене, во много раз ниже рыночной.

После продажи объекта можно получить отличную прибыль. Несмотря на различные факторы риска, данный вид инвестиций пользуется неослабевающим интересом и спросом.

Необходимо только умело подходить к процессу приобретения и прогнозировать ситуацию на рынке.

Это на сегодня все.

Делитесь информацией в соцсетях, комментируйте статью, ставьте оценки. Подпишитесь на обновления.

До встречи!