ОнлайнБанкир
Лого OnlineBankir.ru

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Всем привет! Вложение денег в недвижимое имущество считается одной из самых безопасных инвестиций.

При этом инвестирование в коммерческую недвижимость гораздо выгоднее, чем покупка жилых помещений.

Коммерческая недвижимость окупается в нашей стране в течение 8-10 лет, а иногда и раньше.

Подобные инвестиции выгодны для тех инвесторов, которые только начинают инвестировать.

В сегодняшней статье мы расскажем, как правильно нужно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Возможные заработки на коммерческой недвижимости

Приумножить капитал при инвестициях в коммерческую недвижимость можно:

  • на 9-10% в год (первоклассные офисы).
  • на 9,75-10,25% годовых (торговая недвижимость).
  • на 11,5-12% в год (складская и индустриальная недвижимость).
  • на 8-15% годовых (торговые залы, кворкинг-центры, офисы, салоны услуг, кафе).
  • на 30-45% в год (торговые центры и стрит-ритейл).

В данный момент набольшую прибыль приносят офисы, торговые помещения и склады.

Начинающим инвесторам предпочтительней вкладывать в первые две категории.

Это обусловлено тем, что вложений в маленькие офисы и небольшие торговые точки нужно меньше, чем в складские или индустриальные помещения.

Следовательно, новички могут начать инвестировать, даже имея небольшой стартовый капитал.

Сумма, необходимая для инвестиций в коммерческую недвижимость

Практика инвестирования в коммерческую недвижимость показывает, что для начала инвестор должен обладать солидным начальным капиталом, в среднем, не менее 10-15 млн рублей.

При этом наиболее качественные и доходные объекты коммерческой стоят не менее 30 млн рублей.

Для инвестирования в коммерческую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге это сумма является нижней ценовой планкой для коммерческих объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.

Как инвестировать с небольшим капиталом

Существует ряд менее затратных вариантов инвестиций в коммерческую недвижимость.

По мнению опытных инвесторов, сейчас выгоднее вкладывать деньги не в офисы, как прежде, а в земельные участки под строительство. Такие инвестиции менее затратные.

Наибольшую прибыль можно получить при строительстве на участках домов из СИП-панелей, таунхаусов, коттеджей.

Прибыль с таких инвестиций может составлять от 20% до 50%, а минимальная сумма начинается от 1-3 млн рублей.

Коммерческая недвижимость считается сезонным продуктом. Ее стоимость значительно колеблется на протяжении всего года.

Земельные участки не являются исключением. Оптимальное время года для покупки участка земли – зима.

Когда бюджет ограничен, стоит рассмотреть вариант приобретения коммерческих помещений в новостройках.

На раннем этапе строительства такие помещения стоят дешевле, чем при сдаче объекта.

Чтобы выгодно перепродать помещение в последующем, нужно проверить надежность застройщика, и дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Приобретение коммерческой недвижимости на раннем этапе возведения объекта – самая прибыльная инвестиция.

При этом следует помнить, что окупится она на протяжении определенного срока.

Как бы там ни было, покупка коммерческого помещения на первом этаже многоэтажки в новостройке обойдется дешевле и займет меньше усилий, чем приобретение квартиры на первом этаже старого многоэтажного дома и ее последующий перевод в нежилой фонд.

Еще одним вариантом для инвесторов с небольшим капиталом является вложение денег в инвестиционные трасты недвижимого имущества (ПИФы).

Чтобы в них участвовать, нужно вложить относительно небольшую сумму – от 100 тыс. рублей.

Инвестор вкладывает деньги средства в траст, а управлять инвестициями в коммерческую недвижимость поручает профессионалам.

Прибыль за вычетом комиссионных распределяются между вкладчиками в зависимости от внесенных долей.

Выбор ПИФов, собственно, как и других партнеров в инвестировании, должен быть тщательным.

Поэтому начинающим инвесторам советуют обращать внимание на готовые объекты в хорошем месте.

В дальнейшем можно будет заключить выгодные долгосрочные договора аренды.

О локации объекта

Половина успеха в инвестициях в коммерческую недвижимость дает правильный выбор ее месторасположения.

Прибыльность объекта недвижимости напрямую зависит от его локации.

При покупке торгового помещения следует провести скрупулезную оценку –арендного потока (прибыли, получаемой владельцем помещения от сдачи в аренду) и потока движения людей.

При покупке объекта с арендаторами, нужно убедиться в их надежности и платежеспособности. Лучшим вариантом считается сетевой продуктовый ритейл.

Выбирая помещение, нужно оценивать:

  • его площадь и состояние;
  • наличие коммуникаций, парковки, дополнительного оборудования;
  • как далеко оно находится от центра;
  • транспортную развязку.

Перед покупкой коммерческой недвижимости необходимо ознакомиться с перспективами развития района – будущее строительство крупного торгового центра, промышленного завода, жилого комплекса, образовательного или культурного учреждения вблизи объекта может серьезно повлиять на его ликвидность.

Если речь идет о торговом помещении, оно должно быть с высокими потолками, правильной планировкой, большими витринами.

Недвижимое коммерческое имущество должно быть стационарным, представлять собой ценный строительный объект и иметь документированное предполагаемое использование.

Это можно проверить на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и кадастрового паспорта.

Также рекомендуется пройти технический осмотр помещения (это лучше, чем рисковать).

Это на сегодня все. Делитесь информацией в соцсетях, комментируйте статью, ставьте оценки. Подпишитесь на обновления.

До встречи!

Оценка материала
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Оценок: 1, среднее: 5,00 из 5)
Комментарии к статье: 0
Добавить комментарий
:grinning: :grining-smiling: :tears-of-joy: :smile-open-mouth: :tall-eyes-open-mouth: :cold-sweat: :scrunched-closed-eyes: :halo: :winking: :rosy-cheeks: :slightly-smiling: :tongue: :relieved: :heart-eyes: :sunglasses:
* Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.