Всем привет! Сегодня поговорим об условиях, на которых проводит банк Открытие рефинансирование ипотеки 2020 года и о процентных ставках кредитов на перекредитование в финансовой организации.
Рефинансированием кредита любого вида (потребительского, кредитной карты, автокредита или ипотеки) называют оформление клиентом нового займа, целью которого является погашение старого проблемного кредита.
При этом условия новой банковской ссуды более выгодные и позволяют значительно сэкономить.
Рефинансирование или перекредитование сегодня предлагают провести многие банковские организации.
Условия кредитных программ в банках страны имеют существенные отличия. Финансовая корпорация "Открытие» не является исключением.
Банк выдает выгодные кредиты на рефинансирование ипотечных займов в других банках, залоговым обеспечением которых является приобретенная недвижимость.
Оформив кредит на рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2020 году, заемщик может сэкономить серьезную сумму, и уменьшить кредитную нагрузку на счет снижения размера ежемесячного взноса.
Условия
Рефинансирование ипотечного займа в банке Открытие позволяет изменить условия действующей ипотеки на более выгодные.
Минимальная ставка займа составляет 8,25%. В долг можно получить от 500 тыс. до 30 млн ₽.
Размер кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости, при этом банк может дать в долг от 20% до 85% стоимости залогового обеспечения.
Период кредитования составляет от 3 до 30 лет. Заем выдается на погашение ипотечного займа, залоговым обеспечением которого является квартира или имущественные права по договору участия в долевом строительстве.
При этом если залог находится под обременением стороннего банка или иной организации, срок действия ипотечного кредита не может быть менее полугода.
Минимальная ставка по займу на рефинансирование составляет 8,25% годовых.
Ее устанавливают, если заемщику утверждена сумма от 4 млн ₽, он оформил страховку жизни и трудоспособности, застраховал объект залога и быстро вышел на сделку.
Под быстрым выходом на сделку подразумевается оформление кредитного договора в течение месяца после одобрения заявки.
Залоговое обеспечение не подлежит страхованию, если оно является квартирой в новострое, и заемщик является ее первым владельцем.
Минимальная сумма займа составляет 500 тыс. ₽, независимо от места регистрации клиента.
Максимальная сумма кредита для москвичей, петербуржцев, а также жителей Московской и Ленинградской областей составляет 30 млн ₽.
Лица, зарегистрированные в иных регионах страны, более 15 млн ₽ в долг на рефинансирование ипотеки взять не могут.
Заем выдается в рублях на период от 3 до 30 лет. Сумма кредита зависит также от оценочной стоимости залоговой недвижимости и ряда других факторов.
Минимальным размером займа установлены 20% стоимости залогового обеспечения. Максимальный размер кредита составляет:
- 85% стоимости залога, если он находится под обременением ФК Открытие, или заемщик является зарплатным клиентом банка;
- 70% оценочной стоимости жилья, если заемщик или один из созаемщиков, являются индивидуальным предпринимателем;
- 75% оценки для всех остальных случаев.
Максимальное число созаемщиков – 3 человека.
Требования банка к рефинансируемой ипотеке
Рефинансирование ипотеки возможно, когда:
- квартира была приобретена на первичном рынке недвижимости в доме, построенном аккредитованным банком застройщиком, либо на вторичном рынке (включая оплату иных неотделимых улучшений);
- залоговое обеспечение в виде квартиры или имущественных прав передаются под обременение банка, и полученные средства используются только на погашение оставшегося долга.
При оформлении займа на рефинансирование, у заемщика не должно быть просрочек:
- на момент подписания кредитного договора с банком;
- погашенных в течение последнего полугода длительностью более месяца.
Максимальная сумма займа зависит от того, где расположена квартира, передаваемая банку в залог.
Сумма займа не может превышать:
- сумму остатка тела кредита, если он оформлялся в банковской организации;
- сумму остатка тела кредита и начисленных на дату досрочного погашения займа процентов, если заем оформлялся в другом банке или организации. В этом случае ипотечному займу недолжно быть менее полугода.
Обеспечением по кредиту могут являться:
- предварительный договор ипотеки, залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве;
- ипотека квартиры, являвшейся обеспечением и объектом покупки по займу.
Рефинансировать ипотечный заем, оформленный в «ФК банк «Открытие»», можно не ранее, чем по истечению 1 года с момента его получения.
Увеличение процентной ставки
Процентная ставка по кредиту на рефинансирование ипотеки в банке Открытие может быть увеличена за счет возможных надбавок. Они прибавляются к минимальной ставке и могут суммироваться.
К минимальной ставке надбавляют:
- 0,15%, если сумма займа менее 4 млн ₽и заемщик не успел в течение месяца после одобрения заявки заключить кредитный договор с банком (невыполнение условий быстрого выхода на сделку);
- 0,3%, если заемщик не является зарплатным клиентом или партнером банковской организации;
- 0,8%, если первоначальный взнос составляет менее 20%;
- 2%, пока ипотека не зарегистрирована в пользу банка;
- 2%, если квартира не застрахована;
- 2%, если заемщик не застраховал жизнь и трудоспособность.
Требования к претендентам на рефинансирование
К лицам, претендующим на рефинансирование ипотеки в банке Открытие, предъявляют такие требования:
- российское гражданство;
- постоянная или временная регистрация в стране;
- возрастной ценз 18-65 лет;
- стаж на текущем месте работы – от 90 дней;
- размер непрерывного трудового стажа ‒ от 12 мес.
Заемщику предоставляется право привлечь супруга/супругу в качестве солидарного заемщика (если не оформлен брачный договор).
Если доходов для оформления займа недостаточно, претендент может привлечь солидарных заемщиков.
Ими, кроме супруга/супруги, могут выступить все близкие родственники семьи, включая детей, родителей, сестры и братья.
Банк не предоставляет займы таким категориям заемщиков:
- сотрудникам сетевых игровых клубов, работникам казино, спортивных покер-клубов;
- телохранителям;
- барменам, официантам;
- наемным работникам, работающим у ИП, не имеющих печати;
- морякам дальнего плавания;
- риэлторам.
В качестве оценки платежеспособности могут рассматриваться:
- зарплата на основном месте работы, включая премиальные выплаты и прочие начисления;
- доходы от работы по совместительству (до 2-х мест);
- доходы от ИП или бизнеса;
- доходы от аренды или сдачи в наем собственного жилья;
- пенсионные выплаты.
Доходы подтверждаются такими документами:
- справкой по форме 2-НДФЛ;
- заверенную справку от работодателя банковской формы;
- иные документы, подтверждающие наличие постоянного ежемесячного дохода.
Это на сегодня вся информация. Делитесь статьей в соцсетях, ставьте оценки, расскажите о своем опыте перекредитования ипотеки.
Подпишитесь на обновления. До встречи на блоге!
